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敷金は、入居時にあらかじめ大家さんに預けているお金なので家賃を滞納した場合、敷金でその家賃を払えるように思えます。しかし結論をいいますとこのような処理はできないことになっています。たしかに敷金は、入居時にあらかじめ賃貸借から発生する賃借人の賃料その他の金銭債権の担保として大家さんに預託します。 しかし敷金は、大家さんにとって賃借人に何らかの事情があって家賃等が不払いになっても敷金が保証となり敷金から弁済してもらえるから安心できるといったものです。借り主からの要望で敷金がいちいち取り崩されてしまうのでは敷金という保証が無くなってしまい大家さんとしても不安になります。したがって大家さんの方から敷金を取り崩すことはできても借り主から敷金を家賃に当てることを求めることはできないのです。